Einfamilienhaus · Herzogenaurach
Nachlass / Gebotsverfahren: EFH in 91074 Herzogenaurach, Am Rahmberg 32, Leerstand
- Kaufpreis
- 150.000 €
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Baujahr
- 1959
Objekt
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und weist eine Höhenentwicklung von einem Erd-, Ober- und nachträglich ausgebauten Dachgeschoss, welches über eine Spindeltreppe zugänglich ist, auf. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rd. 86 m² und ermöglicht aufgrund seines Grundrisses prinzipiell eine Unterteilung in zwei räumlich abgeschlossene Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit kleiner Badewanne.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Eine kleine Wendeltreppe führt in das wohnraummäßig ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer.
Die Fläche des Dachgeschosses beträgt ca. 56 m² und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Im Kellergeschoss ergänzen zwei Kellerräume sowie ein Waschraum das Platzangebot und bieten zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten
Aufgrund der geringen Grundstücksgröße und des schmalen Zuschnitts ist keine Terrasse im Erdgeschoss vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit kleiner Badewanne.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Eine kleine Wendeltreppe führt in das wohnraummäßig ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer.
Die Fläche des Dachgeschosses beträgt ca. 56 m² und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Im Kellergeschoss ergänzen zwei Kellerräume sowie ein Waschraum das Platzangebot und bieten zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten
Aufgrund der geringen Grundstücksgröße und des schmalen Zuschnitts ist keine Terrasse im Erdgeschoss vorhanden.
Fotos
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Hausansicht
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Straße „Am Rahmberg“ im innerstädtischen Bereich der Stadt Herzogenaurach im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch ihre Nähe zur historischen Altstadt aus und ist im unmittelbaren Umfeld überwiegend durch Ein- und Zweifamilien-, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit vereinzelten gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss geprägt. Die Zuwegung zum Anwesen erfolgt über die Straße „Am Rahmberg“, bei der es sich im Bereich des Bewertungsgrundstücks um eine vollständig ausgebaute und befestigte Anliegerstraße mit einer Fahrspur in jede Richtung sowie einem einseitigen Gehweg handelt. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs bestehen in einem Umkreis von rd. 1,2 km mit den Supermärkten „REWE“ und „E center Bächmann“ sowie dem Bio-Fachmarkt „ebl-naturkost“. Die vom Objekt aus nächstgelegene Bushaltestelle „Am Hallertürlein“ befindet sich in ca. 150 m fußläufiger Entfernung und bietet über die hier verkehrenden Busse u. a. weiterführende Verbindungen zum ICE-Bahnhof „Erlangen“. Die Distanz zum internationalen Flughafen „Nürnberg“ beträgt rd. 16 km (Luftlinie).
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zum Gebotsverfahren
Die EFH wird im Rahmen eines Nachlasses verkauft und somit gegen Höchstgebot.
Die Preisvorstellung beträgt mind. € 150.000,00.
Termin für die Gebotsabgabe ist spätestens am 19.08.2026 um 11:00 Uhr.
Nach 11 Uhr erfolgt die Ermittlung des Höchstgebotes durch das telefonisch Ausschlussverfahren. Angerufen werden die beiden Bieter, die das höchste und das zweithöchste Gebot abgegeben haben. Rückfragen hierzu gerne telefonisch.
Gebote bitte schriftlich per Mail/Fax an unser Büro.
Wir nehmen Gebote nur von Interessenten entgegen, die sich vorher bei uns gemeldet haben und entsprechende Unterlagen/Expose erhalten haben.
Gebote per SMS oder WhatsApp nehmen wir nicht entgegen. Folgegebote per Mail sind möglich.
Bitte beachten Sie:
Bei Abgabe des Gebotes ist eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank/Sparkasse/Genossenschaftsbank oder Kapitalnachweis notwendig, sowie zur Erfüllung des Geldwäschegesetzes eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses. Finanzierungsbestätigungen von Finanzmaklern z.B. Consors, Interhpy und Zertifikate von Wüstenrot, Commerzbank, Sparkasse etc. können wir leider nicht akzeptieren. Wir akzeptieren auch keine Bestätigungen mit Inhalten wie z.B. „vorbehaltlich Objektprüfung und Prüfung der persönlichen Bonität“. Diese Bestätigungen werden vom Testamentsvollstrecker bzw. den Gerichten nicht anerkannt.
Aufgrund der Größenordnung des Kaufpreises nehmen wir nur Gebote entgegen mit Bieterschritten von mindestens € 2.000.00. Bitte benutzen Sie für das Erstgebot das dem Expose beigefügte Formular.
Die Bietenden können sich jederzeit telefonisch über den jeweiligen Stand des Gebotsverfahrens und die derzeitige Höhe des Gebots erkundigen und dann ggfs. ihr Gebot erhöhen.
Das Höchstgebot wird dann dem Nachlasspfleger zur Entscheidung vorgelegt. Die Entscheidung über den Verkauf trifft allein der Nachlasspfleger. Der Nachlasspfleger behält sich vor das Verfahren gänzlich einzustellen oder die Frist zu verkürzen.
Aufgrund der erforderlichen Genehmigung durch das Nachlassgericht kann es zu deutlichen Verzögerungen bei der Abwicklung des Kaufvertrages führen. In der Regel dauert die Abwicklung mindestens 4 bis 6 Monate.
Alle Angaben im Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Unterlagen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Fehlern ausgeschlossen.
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Meldeadresse und eine Kontakttelefonnummer an!
Unvollständige Anfragen können nicht beantragt werden.
Besichtigungstermine
Bei großer Nachfrage behalten wir uns Sammeltermine ausdrücklich vor.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Die EFH wird im Rahmen eines Nachlasses verkauft und somit gegen Höchstgebot.
Die Preisvorstellung beträgt mind. € 150.000,00.
Termin für die Gebotsabgabe ist spätestens am 19.08.2026 um 11:00 Uhr.
Nach 11 Uhr erfolgt die Ermittlung des Höchstgebotes durch das telefonisch Ausschlussverfahren. Angerufen werden die beiden Bieter, die das höchste und das zweithöchste Gebot abgegeben haben. Rückfragen hierzu gerne telefonisch.
Gebote bitte schriftlich per Mail/Fax an unser Büro.
Wir nehmen Gebote nur von Interessenten entgegen, die sich vorher bei uns gemeldet haben und entsprechende Unterlagen/Expose erhalten haben.
Gebote per SMS oder WhatsApp nehmen wir nicht entgegen. Folgegebote per Mail sind möglich.
Bitte beachten Sie:
Bei Abgabe des Gebotes ist eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank/Sparkasse/Genossenschaftsbank oder Kapitalnachweis notwendig, sowie zur Erfüllung des Geldwäschegesetzes eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses. Finanzierungsbestätigungen von Finanzmaklern z.B. Consors, Interhpy und Zertifikate von Wüstenrot, Commerzbank, Sparkasse etc. können wir leider nicht akzeptieren. Wir akzeptieren auch keine Bestätigungen mit Inhalten wie z.B. „vorbehaltlich Objektprüfung und Prüfung der persönlichen Bonität“. Diese Bestätigungen werden vom Testamentsvollstrecker bzw. den Gerichten nicht anerkannt.
Aufgrund der Größenordnung des Kaufpreises nehmen wir nur Gebote entgegen mit Bieterschritten von mindestens € 2.000.00. Bitte benutzen Sie für das Erstgebot das dem Expose beigefügte Formular.
Die Bietenden können sich jederzeit telefonisch über den jeweiligen Stand des Gebotsverfahrens und die derzeitige Höhe des Gebots erkundigen und dann ggfs. ihr Gebot erhöhen.
Das Höchstgebot wird dann dem Nachlasspfleger zur Entscheidung vorgelegt. Die Entscheidung über den Verkauf trifft allein der Nachlasspfleger. Der Nachlasspfleger behält sich vor das Verfahren gänzlich einzustellen oder die Frist zu verkürzen.
Aufgrund der erforderlichen Genehmigung durch das Nachlassgericht kann es zu deutlichen Verzögerungen bei der Abwicklung des Kaufvertrages führen. In der Regel dauert die Abwicklung mindestens 4 bis 6 Monate.
Alle Angaben im Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Unterlagen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Fehlern ausgeschlossen.
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Meldeadresse und eine Kontakttelefonnummer an!
Unvollständige Anfragen können nicht beantragt werden.
Besichtigungstermine
Bei großer Nachfrage behalten wir uns Sammeltermine ausdrücklich vor.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Ausstattung
- Balkon/Terrasse
- Balkon
- Böden
- Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
- Energieträger
- Gas
- Fenster
- Kunststofffenster
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Keller
- voll unterkellert
- Kommunikation
- DSL-Anschluss
- Küche
- Einbauküche
- Sanitär
- Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
- Sonstiges/Wohnen
- Abstellraum, Dach ausgebaut
- TV
- Kabelanschluss
Energieausweis
- Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 281.9 (Klasse H)
- Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1959