Mehrfamilienhaus · Schwarzenbruck
Aus Nachlass: Wohngebäude mit Gewerbehalle 2 Wohnungen + 2 Büroeinheiten / Schwarzenbruck, Robert-Bosch-Straße 15
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Wohnfläche
- 741 m²
- Baujahr
- 1972
Objekt
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Mischgebäude, welches eine Gewerbeeinheit mit 2 Büros, sowie 2 Wohnungen beinhaltet.
Die Gewerbehalle mit 480qm befindet sich angrenzend am Wohn-/Gewerbegebäude.
Betrieben wurde die Halle von einer Schreinerei/Tischlerei. Zu der Gewerbeeinheit gehört zwei Büros mit Gesamtfläche von 140qm, ein Gäste-WC und die große Gewerbehalle.
Im 1. OG befinden sich 2 Wohnungen mit insgesamt 121qm Wohnfläche-
1. OG rechts: 2 Zimmer Wohnung mit 73qm
-- AKTUELL VERMIETET! --
1. OG links: 2 Zimmer Wohnung mit 50 qm
Ausstattung: Diele mit Laminat, Bad mit Dusche, Einbau-Küchenzeile
EG links: 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 140qm
Ausstattung: Eine Gewerbeeinheit ist renovierungsbedürftig, wurde von vorherigen Eigentümer begonnen zu sanieren, jedoch nicht fertiggestellt
Das Anwesen wurde nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt.
Im zweiten OG befindet sich eine große Wohnung mit 163qm, die im Eigentum der Ehefrau des Verstorbenen steht.
Diese Wohnung kann mit erworben werden, Verhandlungen hierzu sind direkt mit der Eigentümerin zu führen. Die Wohnung ist im Kaufpreis von 750.000,00 EUR nicht enthalten.
Die Gewerbehalle mit 480qm befindet sich angrenzend am Wohn-/Gewerbegebäude.
Betrieben wurde die Halle von einer Schreinerei/Tischlerei. Zu der Gewerbeeinheit gehört zwei Büros mit Gesamtfläche von 140qm, ein Gäste-WC und die große Gewerbehalle.
Im 1. OG befinden sich 2 Wohnungen mit insgesamt 121qm Wohnfläche-
1. OG rechts: 2 Zimmer Wohnung mit 73qm
-- AKTUELL VERMIETET! --
1. OG links: 2 Zimmer Wohnung mit 50 qm
Ausstattung: Diele mit Laminat, Bad mit Dusche, Einbau-Küchenzeile
EG links: 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 140qm
Ausstattung: Eine Gewerbeeinheit ist renovierungsbedürftig, wurde von vorherigen Eigentümer begonnen zu sanieren, jedoch nicht fertiggestellt
Das Anwesen wurde nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt.
Im zweiten OG befindet sich eine große Wohnung mit 163qm, die im Eigentum der Ehefrau des Verstorbenen steht.
Diese Wohnung kann mit erworben werden, Verhandlungen hierzu sind direkt mit der Eigentümerin zu führen. Die Wohnung ist im Kaufpreis von 750.000,00 EUR nicht enthalten.
Fotos
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Außenansicht
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in verkehrsgünstiger Lage von Schwarzenbruck im südöstlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A9 und A6 sowie an das regionale Bahnnetz, wodurch Nürnberg und die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichbar sind.
Schwarzenbruck bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hohen Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Umgebung des Nürnberger Lands. Die nahegelegenen Wälder, Rad- und Wanderwege sowie das Schwarzachtal laden zu vielfältigen Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Schwarzenbruck bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hohen Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Umgebung des Nürnberger Lands. Die nahegelegenen Wälder, Rad- und Wanderwege sowie das Schwarzachtal laden zu vielfältigen Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Wichtige Information
Dieses Objekt wird nur in der gesamt inserierten Konstellation verkauft!
Zum Verkauf steht die Gewerbehalle mit 2 Büros, sowie 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss.
Zum Verkauf steht die Gewerbehalle mit 2 Büros, sowie 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss.
Besichtigungstermine
Das Anwesen wird im Rahmen eines Nachlasses verkauft.
Der Preis liegt bei 750.000,00 EUR bzw. Gebot.
Gebote bitte schriftlich per Mail/Fax an unser Büro.
Wir nehmen Gebote nur von Interessenten entgegen, die sich vorher bei uns gemeldet und entsprechende Unterlagen/Exposé erhalten haben.
Gebote per SMS oder WhatsApp nehmen wir nicht entgegen. Folgegebote per Mail sind möglich.
Bitte beachten Sie:
Bei Abgabe des Gebotes ist eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank/Sparkasse/Genossenschaftsbank oder Kapitalnachweis notwendig, sowie zur Erfüllung
des Geldwäschegesetzes eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses.
Finanzierungsbestätigungen von Finanzmaklern z.B. Consors, Interhpy und Zertifikate von Wüstenrot, Commerzbank, Sparkasse etc. können wir leider nicht akzeptieren.
Wir akzeptieren auch keine Bestätigungen mit Inhalten wie z.B. „vorbehaltlich Objektprüfung und Prüfung der persönlichen Bonität“. Diese Bestätigungen werden vom Verkäufer nicht anerkannt.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Unterlagen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Fehlern ausgeschlossen.
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Meldeadresse und eine Kontakttelefonnummer an!
Unvollständige Anfragen können nicht beantragt werden.
Der Preis liegt bei 750.000,00 EUR bzw. Gebot.
Gebote bitte schriftlich per Mail/Fax an unser Büro.
Wir nehmen Gebote nur von Interessenten entgegen, die sich vorher bei uns gemeldet und entsprechende Unterlagen/Exposé erhalten haben.
Gebote per SMS oder WhatsApp nehmen wir nicht entgegen. Folgegebote per Mail sind möglich.
Bitte beachten Sie:
Bei Abgabe des Gebotes ist eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank/Sparkasse/Genossenschaftsbank oder Kapitalnachweis notwendig, sowie zur Erfüllung
des Geldwäschegesetzes eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses.
Finanzierungsbestätigungen von Finanzmaklern z.B. Consors, Interhpy und Zertifikate von Wüstenrot, Commerzbank, Sparkasse etc. können wir leider nicht akzeptieren.
Wir akzeptieren auch keine Bestätigungen mit Inhalten wie z.B. „vorbehaltlich Objektprüfung und Prüfung der persönlichen Bonität“. Diese Bestätigungen werden vom Verkäufer nicht anerkannt.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Unterlagen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Fehlern ausgeschlossen.
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Meldeadresse und eine Kontakttelefonnummer an!
Unvollständige Anfragen können nicht beantragt werden.
Ausstattung
- Böden
- Laminat, Parkettboden, Steinboden
- derzeitige Nutzung
- frei, vermietet
- Energieträger
- Öl
- Fenster
- Kunststofffenster
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Keller
- teilweise unterkellert
- Kommunikation
- ISDN-Anschluss
- Sanitär
- Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Sonstiges/Wohnen
- Kelleranteil
- Stellplatz
- Garage, Stellplatz
- TV
- Kabelanschluss
- Versorgung
- städtische Wasserversorgung
- Zustand
- renovierungsbedürftig
Energieausweis
- Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 290.4 (Klasse H)
- Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1972